+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как перевести жилое помещение в не

Как перевести жилое помещение в не

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью. О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений — и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением. Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме? Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки? Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома.

Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево — перепланировки, строительство отдельного входа который обычно делают, прорубая окно и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду — это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше. С 1 января ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд.

Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи.

Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров. Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры.

Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап — обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность.

Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны. В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка обременение в виде ипотеки.

Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога. Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже? Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме? Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой.

В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений Департамент жилищной политики в Москве.

Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п. С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены.

Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту.

Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка — контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ. При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки.

Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости. Как узаконить перепланировку в квартире после покупки? Как открыть магазин: выбор помещения под аренду. Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки. Как открыть магазин: выбор помещения под аренду Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Соседей накажут за шум штрафом. От наследства с долговыми обязательствами можно отказаться. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как перевести жилое помещение в нежилое с учетом изменений Жилищного кодекса

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Нежилое помещение не предназначено для проживания.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд.

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее. Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости. Содержание А что об этом говорит закон Соблюдаем все необходимые юридические нормы Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость Какие есть технические аспекты данного действия Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция Какие затраты придется понести во время всей процедуры Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ювеналий

    Власть равно мошенники